Бухгалтерия для арендодателей
НДС по аренде, перевыставление коммуналки, ФСБУ 25/2018, гибридная модель «клиент в 1С + наш контроль» — от 5 000 ₽/мес.
Для кого подходит
Арендодатели коммерческой недвижимости в 2026 году получили среднюю нагрузку реформы: ключевая боль — НДС при превышении лимита 20 млн, перевыставление коммунальных расходов и корректный учёт по ФСБУ 25/2018 у арендатора. Для малых арендодателей с 1–3 объектами мы предлагаем гибридную модель: клиент сам ведёт текущие операции в нашей лицензионной 1С, мы контролируем правильность и сдаём отчётность. Это формат, который мы реально используем со своим действующим клиентом.
С какими сложностями сталкиваются
Типичные проблемы, которые мы решаем в этой отрасли
Что мы берём на себя
Отраслевой учёт — не просто бухгалтерия, а понимание специфики
- НДС по аренде
- Перевыставление коммуналки
- ФСБУ 25/2018 для арендатора
- Гибридная модель учёта
- Учёт по объектам
- Депозиты и обеспечительные платежи
- Расчёты с сетевыми арендаторами
- Налог на имущество и землю
С чем приходят арендодатели
Реальные ситуации, в которых правильный учёт — это реальные деньги в кармане собственника
Слетел на НДС — 12 арендаторов на старых договорах
Проблема: Арендодатель с 5 объектами по 400 тыс/мес = 24 млн в год. До 2025 спокойно работал на УСН без НДС. С января 2026 автоматически стал плательщиком — нужно выставлять счета-фактуры, вести книги, подавать декларацию. И переподписать все 12 договоров.
Результат: Срочный пакет: расчёт даты возникновения обязанности, выбор оптимальной ставки НДС, массовое переподписание договоров с арендаторами.
Арендодатель коммерческих помещений, сетевые арендаторы, гибридная модель
Действующий клиент — собственник двух коммерческих помещений до 500 кв.м, сдаёт в аренду федеральным сетям (винно-водочный сетевик и продуктовая сеть). Работаем по гибридной модели: клиент сам вносит банк и текущие платежи в нашу лицензионную 1С, мы контролируем учёт, проводим сложные операции, сдаём отчётность. На переходе 2025/2026 закрыли смену режима НДС, пересмотрели договоры с обоими арендаторами, выбрали выгодную ставку НДС на цифрах клиента. Стартовая стоимость такого формата — 5 000 ₽/мес.
Почему нам доверяют в этой сфере
Не универсальный подход, а отраслевая экспертиза
Стандарты 1С:БО
Единые регламенты, проверенные на тысячах компаний
Ответственность по договору
Ошибки исправляем за свой счёт — это в договоре
Прозрачный учёт
Личный кабинет, статус задач, электронная первичка
Отраслевые эксперты
Доступ к экспертам сети по сложным вопросам
Полезные статьи
Подробнее о бухгалтерии и налогах в этой отрасли — практические материалы от нашей команды.
Коммуналка в аренде 2026: 3 модели, которые по-разному влияют на НДС
Возмещение коммунальных расходов в аренде может быть частью арендной платы, отдельной компенсацией или агентской схемой. От выбранной модели зависит НДС, вычеты арендатора, доход арендодателя и риск претензий ФНС.
Агентский договор по коммуналке в аренде: пошаговая инструкция для арендодателя
Агентская схема по коммунальным платежам может дать арендатору вычет НДС и снизить налоговые риски арендодателя. Но она работает только при правильном договоре, отчётах агента, перевыставлении документов и настройке учёта в 1С.
ФСБУ 25/2018: учёт аренды у арендатора и арендодателя в 2026 году
ФСБУ 25/2018 требует по-новому учитывать долгосрочную аренду: право пользования активом, обязательство по аренде, дисконтирование, классификация договора и раскрытие в отчётности. Разбираем ошибки арендаторов и арендодателей в 1С.
Частые вопросы
Я арендодатель, в 2026 стал плательщиком НДС. Как правильно выставлять счета арендаторам?
Аренда коммерческой недвижимости облагается НДС по общей ставке (22% с 2026 года или 5% при выборе пониженной ставки УСН с НДС). Договор аренды нужно пересмотреть: либо повысить ставку аренды на сумму НДС (обычно болезненно для арендатора), либо включить НДС в текущую ставку (тогда теряете часть дохода). Мы помогаем подготовить допсоглашения к договорам, выбираем выгодную ставку НДС (5% или 22% — считаем на ваших цифрах), настраиваем выставление счетов-фактур в 1С.
Перевыставляю коммуналку арендаторам — надо ли начислять НДС сверху?
Зависит от того, как оформлено в договоре. Возможны два рабочих варианта: первый — коммуналка включена в арендную плату как переменная часть (тогда НДС начисляется со всей суммы, включая коммуналку), второй — коммуналка перевыставляется по агентской схеме (тогда НДС начисляется только на агентское вознаграждение, если оно есть). У ФНС к перевыставлению коммуналки повышенное внимание — оформление должно быть однозначным. Мы выбираем рабочую схему под вашу ситуацию и готовим корректную договорную базу.
Что такое гибридная модель «клиент в 1С + наш контроль»?
Это формат для арендодателей, которые хотят видеть свой учёт в реальном времени, но не хотят нести всю нагрузку. Мы предоставляем лицензионную 1С в облаке, вы сами вносите банковские поступления и текущие платежи (это 80% операций по аренде — обычно несложно). Мы контролируем правильность каждые 2–4 недели, проводим сложные операции (амортизация, налоги, отчётность), сдаём всё в ФНС. Стартовая цена — 5 000 ₽/мес. Это в 2–3 раза дешевле полного аутсорса и при этом с тем же уровнем контроля по отчётности.
У меня сетевые арендаторы — федеральные сети. Есть опыт работы с такими контрагентами?
Да, у нас в работе арендодатель с двумя сетевыми арендаторами: один — крупный винно-водочный сетевик, второй — продуктовая федеральная сеть. Знаем специфику: длинные согласования первички, требования к актам по форме сети, особенности перевыставления услуг, депозиты и обеспечительные платежи, периодические запросы по бухгалтерской отчётности от службы безопасности сети. Это не «теоретическая» работа, а реальная практика на действующем клиенте с 2022 года.
А вы делаете кадастровую оценку и оспаривание кадастровой стоимости?
Нет, это не наш профиль — кадастровой оценкой занимаются профильные оценщики, имеющие лицензию СРО. Мы честно говорим: это другая компетенция, и попытки «делать всё» здесь приводят к ошибкам. Если вам нужно оспорить кадастровую стоимость — направим к проверенным партнёрам. Со своей стороны корректно учтём результат пересмотра в налоге на имущество и земле.
Штатный бухгалтер или Финтехплюс
Не противопоставляем, а честно сравниваем. Решение всегда за вами.
| Штатный бухгалтер | Финтехплюс | |
|---|---|---|
| Команда | 1 человек | Налоговик, кадровик, расчётчик, проверяющий |
| Финансовая ответственность | Личная, по ТК (ограничена) | По договору — штрафы ФНС платим мы |
| Замена при болезни/отпуске | Учёт встаёт | Работает другой специалист команды |
| Знание реформы 2026 | Изучает за свой счёт | Методическая база сети 1С:БО |
| Реакция на изменения закона | Узнаёт постфактум, чаще из новостей | Системные обновления по ФЗ и приказам |
| Контроль качества | Никто не проверяет | Внутренний проверяющий + регламент сети |
Стоимость для этой отрасли
гибридная модель: клиент в 1С + наш контроль; полный аутсорс — по объёму операций
Рассчитать точную стоимостьПодходящие форматы обслуживания
Рекомендуемые услуги для этой отрасли
Разберём специфику вашей отрасли
Оставьте заявку — покажем, как закрыть именно ваши отраслевые задачи.
Или позвоните: +7 (900) 300-77-76