Эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства обязательны с 1 сентября 2022 года. За четыре года система стала стандартом для организованного ИЖС: по данным Дом.РФ, через эскроу профинансировано более 85 000 проектов на сумму свыше 450 млрд ₽. Но в 2026 году к эскроу добавилась налоговая реформа — и подрядчики ИЖС оказались перед новой реальностью: НДС 22%, отмена льготы МСП по страховым, переходные договоры 2025/2026, пересчёт финмоделей объектов.
В этой статье мы в Финтехплюс разбираем весь цикл работы подрядчика ИЖС с эскроу: от открытия счёта до закрытия объекта. Особое внимание — бухгалтерскому и налоговому учёту в условиях 2026 года, включая пять типичных ошибок, которые стоят подрядчикам сотни тысяч рублей.
Что такое эскроу для ИЖС простыми словами
Эскроу для ИЖС — это трёхсторонняя сделка, в которой:
- Дольщик (покупатель дома) вносит деньги на специальный счёт в банке
- Банк замораживает деньги до момента ввода дома в эксплуатацию
- Подрядчик (застройщик) строит дом на собственные или кредитные средства, а деньги дольщика получает только после сдачи объекта
Зачем это нужно:
- Дольщик защищён: если подрядчик обанкротится, деньги вернутся
- Подрядчик получает проектное финансирование от банка (кредит под эскроу)
- Банк контролирует целевое использование средств
Юридическая основа:
- ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (с изменениями 2022 года)
- Постановление Правительства № 1396 от 01.08.2022 — требования к банкам и подрядчикам
- Приказ Минстроя № 557/пр от 20.07.2022 — форма ДДУ для ИЖС
Кто обязан работать через эскроу
Обязательность эскроу распространяется на все проекты ИЖС, в которых подрядчик привлекает деньги граждан для строительства. Конкретно:
Когда эскроу обязателен
- Подрядчик строит 2 и более домов по одному разрешению на строительство
- Подрядчик привлекает деньги дольщиков-физлиц до ввода объекта в эксплуатацию
- Проект организованного ИЖС с единой инфраструктурой (коттеджные посёлки, таунхаусы)
Когда эскроу НЕ обязателен
- Строительство одного дома на собственном участке без привлечения денег дольщиков
- Подряд работает по договору подряда (дольщик платит поэтапно, после приёмки работ)
- Заказчик — юридическое лицо (не дольщик-физлицо)
- Подрядчик использует только собственные средства и проектное финансирование
Частая ошибка
Многие подрядчики думают, что эскроу нужен только для «крупных коттеджных посёлков». На практике ФНС и Росреестр трактуют закон расширительно: если подрядчик строит 2+ дома и привлекает деньги физлиц — эскроу обязателен, даже если это 2 таунхауса на соседних участках.
Практический совет: если вы планируете строить 2 и более домов с привлечением денег физлиц — закладывайте эскроу в финмодель проекта с самого начала. Без эскроу Росреестр не зарегистрирует ДДУ.
Как открыть эскроу-счёт: пошаговый алгоритм для подрядчика
Шаг 1. Подготовка документов
Для открытия эскроу-счёта в банке подрядчик готовит:
Юридический пакет:
- Учредительные документы (устав, ОГРН, ИНН)
- Решение о назначении директора
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
- Разрешение на строительство (или уведомление о соответствии для ИЖС)
Финансовый пакет:
- Бухгалтерская отчётность за 2 последних года (с аудиторским заключением)
- Справка об отсутствии в реестре недобросовестных поставщиков (РНП)
- Справка об отсутствии задолженности перед бюджетом
- Обеспечительные меры (залог, поручительство, банковская гарантия)
Проектный пакет:
- Проектная документация
- Смета строительства
- График строительства
- Проект ДДУ с дольщиками
Шаг 2. Выбор банка-эскроу
Основные банки, работающие с эскроу для ИЖС в 2026 году:
| Банк | Особенности | Минимальная сумма проекта |
|---|---|---|
| Дом.РФ | Государственный оператор, стандарт рынка | от 30 млн ₽ |
| Сбер | Крупнейший банк, развитая сеть | от 50 млн ₽ |
| ВТБ | Активно работает с ИЖС | от 30 млн ₽ |
| Альфа | Гибкие условия, быстрые решения | от 20 млн ₽ |
| МКБ | Работа в регионах | от 25 млн ₽ |
Что учитывать при выборе:
- Стоимость проектного финансирования (обычно ключевая ставка ЦБ + 3–6%)
- Комиссии за ведение эскроу-счёта (0,3–1% от суммы)
- Требования к обеспечению (залог земли, поручительство собственников)
- Скорость принятия решений (от 2 недель до 2 месяцев)
- Опыт работы с ИЖС в вашем регионе
Шаг 3. Открытие счёта
После одобрения заявки банк открывает:
- Эскроу-счёт для каждого дольщика (или один общий на проект)
- Ссудный счёт для проектного финансирования (если нужен кредит)
- Расчётный счёт для операционных расходов подрядчика
Средства дольщиков поступают на эскроу-счёт и замораживаются до момента:
- Ввода объекта в эксплуатацию
- Регистрации права собственности на дольщика в Росреестре
- Подписания акта приёма-передачи
Шаг 4. Раскрытие эскроу
Раскрытие эскроу — момент, когда деньги переводятся от дольщика к подрядчику. Условия раскрытия строго регламентированы:
- Подрядчик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Регистрирует право собственности на дольщика в Росреестре
- Передаёт в банк подтверждающие документы
- Банк раскрывает эскроу и переводит деньги на счёт подрядчика
Срок раскрытия: обычно 5–10 рабочих дней после предоставления документов.
Бухгалтерский учёт эскроу в 1С:Бухгалтерия 8.3
Это самая сложная часть для большинства подрядчиков. Разберём по шагам.
Основные счета учёта
| Счёт | Назначение |
|---|---|
| 55.03 «Специальные счета» | Эскроу-счёт (деньги дольщиков) |
| 76.05 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами» | Расчёты с дольщиками |
| 08.03 «Строительство объектов недвижимости» | Затраты на строительство |
| 20 «Основное производство» | Себестоимость работ |
| 62.01 «Расчёты с покупателями» | Выручка при раскрытии эскроу |
| 68.02 «НДС» | Расчёты по НДС |
| 66 «Краткосрочные кредиты» | Проектное финансирование |
Типовые проводки
1. Поступление денег дольщика на эскроу: Дт 55.03 — Кт 76.05 5 000 000 ₽ (деньги дольщика на эскроу) Важно: это не выручка и не аванс. НДС с этой суммы не начисляется.
2. Затраты на строительство: Дт 08.03 — Кт 60.01 2 500 000 ₽ (материалы, работы субподрядчиков) Дт 19.03 — Кт 60.01 550 000 ₽ (входной НДС 22%) Дт 68.02 — Кт 19.03 550 000 ₽ (вычет входного НДС)
3. Проектное финансирование (если есть): Дт 51 — Кт 66.01 3 000 000 ₽ (получение кредита) Дт 91.02 — Кт 66.01 90 000 ₽ (проценты по кредиту) Дт 08.03 — Кт 91.02 90 000 ₽ (капитализация процентов)
4. Ввод объекта в эксплуатацию: Дт 43 — Кт 08.03 3 590 000 ₽ (готовый объект)
5. Раскрытие эскроу (реализация): Дт 76.05 — Кт 62.01 5 000 000 ₽ (переклассификация) Дт 51 — Кт 55.03 4 950 000 ₽ (получение денег минус комиссия банка) Дт 91.02 — Кт 55.03 50 000 ₽ (комиссия банка) Дт 62.01 — Кт 90.01 5 000 000 ₽ (выручка) Дт 90.03 — Кт 68.02 901 639 ₽ (НДС 22/122 с выручки) Дт 90.02 — Кт 43 3 590 000 ₽ (себестоимость)
Ключевой момент: НДС с эскроу-платежа начисляется в момент раскрытия эскроу, а не в момент поступления денег на счёт. Это распространённая ошибка, которая приводит к преждевременной уплате НДС.
Настройка в 1С
В 1С:Бухгалтерия 8.3 для учёта эскроу нужно:
- Создать аналитику по эскроу-счетам (каждый ДДУ — отдельная аналитика)
- Настроить справочник договоров с видом «ДДУ с эскроу»
- Создать номенклатуру — объект строительства как «готовая продукция»
- Настроить регламентные операции для ежемесячного закрытия
- Вести раздельный учёт по каждому объекту (для корректного расчёта себестоимости)
НДС с эскроу: что изменилось в 2026 году
Общая логика НДС в ИЖС с эскроу
По правилам ст. 154 НК РФ, при реализации по ДДУ налоговая база определяется на дату раскрытия эскроу. До этого момента НДС не начисляется — даже если деньги уже поступили на эскроу-счёт.
Ставки НДС для ИЖС в 2026:
- 22% — стандартная ставка для подрядчиков на ОСНО и УСН с НДС
- 10% — для некоторых видов социальных объектов (редко в ИЖС)
- 0% — не применяется к ИЖС
Как рассчитать НДС с эскроу-платежа
В ДДУ цена обычно указывается как «в том числе НДС». Это значит, что НДС нужно выделить расчётным способом.
Формула: НДС = Цена ДДУ ÷ 1,22 × 22%
Пример: Цена ДДУ — 5 000 000 ₽ (в т.ч. НДС 22%). НДС = 5 000 000 ÷ 1,22 × 22% = 901 639 ₽ Цена без НДС = 4 098 361 ₽
Важное изменение 2026: переходные договоры
Если ДДУ заключён в 2025 году, когда действовала ставка НДС 20%, а раскрытие эскроу происходит в 2026 году — по какой ставке считать НДС?
Правильный ответ: по ставке, действующей на момент раскрытия эскроу. То есть 22%.
Почему: момент определения налоговой базы — дата раскрытия эскроу. Ставка НДС применяется на эту дату. Не имеет значения, когда был заключён ДДУ или когда поступили деньги на эскроу.
Что делать подрядчику:
- Пересчитать НДС по всем переходным ДДУ 2025/2026
- Подписать допсоглашения с дольщиками об изменении цены (если договор это позволяет)
- Если договор «жёсткий» (цена фиксирована) — подрядчик платит разницу из своей маржи
Цена ошибки: Для ДДУ на 5 млн ₽ разница между 20/120 и 22/122 составляет:
- По ставке 20%: НДС = 833 333 ₽
- По ставке 22%: НДС = 901 639 ₽
- Разница: 68 306 ₽ с одного договора
При 20 переходных ДДУ — это 1,37 млн ₽ дополнительных расходов подрядчика.
5 типичных ошибок подрядчиков ИЖС в 2026 году
За первые пять месяцев 2026 года мы в Финтехплюс видим устойчивую картину: 85% ошибок в учёте эскроу сводится к пяти сценариям. Разберём каждый.
Ошибка №1. НДС начисляется в момент поступления на эскроу
Ситуация. Бухгалтер подрядчика при поступлении денег дольщика на эскроу-счёт начисляет НДС как с аванса: Дт 55.03 — Кт 76.05 5 000 000 ₽ Дт 76.05 — Кт 68.02 901 639 ₽ (НДС с аванса — ОШИБКА!)
Почему это ошибка. Деньги на эскроу-счёте — это не аванс подрядчику. Это средства, принадлежащие дольщику до момента раскрытия. Подрядчик не имеет к ним доступа и не может их использовать. НДС возникает только при раскрытии эскроу.
Цена ошибки. При 10 ДДУ по 5 млн ₽ — преждевременная уплата НДС на 9 млн ₽. Кассовый разрыв + переплата в бюджет (которую потом нужно возвращать через зачёт).
Как правильно. НДС начисляется только при раскрытии эскроу проводкой Дт 90.03 — Кт 68.02.
Ошибка №2. Вычет входного НДС заявляется не в том периоде
Ситуация. Подрядчик закупает материалы и работы субподрядчиков на протяжении всего строительства (12-18 месяцев). Входной НДС по этим закупкам — 3-5 млн ₽. Бухгалтер заявляет вычет только в момент раскрытия эскроу, вместе с начислением НДС с реализации.
Почему это ошибка. Право на вычет входного НДС возникает в квартале получения счёт-фактуры от поставщика (ст. 172 НК РФ). Заявлять вычет позже — можно, но это создаёт кассовый разрыв: подрядчик платит за материалы с НДС, а возврат из бюджета получает только через 1-2 года.
Как правильно. Вычет входного НДС заявлять ежеквартально по мере поступления счетов-фактур. В декларации по НДС за каждый квартал отражать вычет — это создаёт «отрицательный НДС» к возмещению, который можно получить из бюджета или зачесть в счёт будущих платежей.
Цена ошибки. При входном НДС 5 млн ₽ и строительстве 18 месяцев — подрядчик теряет оборотные средства на 5 млн ₽ на срок до 1,5 лет. Это 500-700 тыс ₽ упущенной выгоды (стоимость кредитных ресурсов).
Ошибка №3. Капитализация процентов по проектному финансированию не учитывается
Ситуация. Подрядчик берёт проектное финансирование в банке (например, 20 млн ₽ под 24% годовых на 18 месяцев). Проценты по кредиту — 7,2 млн ₽ за весь период. Бухгалтер отражает их как «прочие расходы» (счёт 91.02), не включая в себестоимость объекта.
Почему это ошибка. Согласно ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» и ст. 269 НК РФ, проценты по кредитам, полученным для финансирования строительства инвестиционного актива, включаются в себестоимость объекта. Не отражаются как текущие расходы.
Цена ошибки:
- В бухгалтерском учёте — занижение стоимости актива на 7,2 млн ₽, искажение финрезультата
- В налоговом учёте — признание процентов как текущих расходов (а не через амортизацию), что может быть признано ФНС как необоснованная налоговая выгода
- Штрафы и доначисления при проверке
Как правильно. Проценты по проектному финансированию ежемесячно капитализировать в стоимость объекта: Дт 08.03 — Кт 91.02 400 000 ₽ (проценты за месяц — в себестоимость)
Ошибка №4. Комиссия банка за ведение эскроу отражается некорректно
Ситуация. Банк берёт комиссию за ведение эскроу-счёта — обычно 0,5-1% от суммы ДДУ. При ДДУ 5 млн ₽ это 25-50 тыс ₽. Бухгалтер отражает комиссию как «расходы на услуги банка» (счёт 91.02), не включая в себестоимость объекта.
Почему это ошибка. Комиссия банка за ведение эскроу — это расход, непосредственно связанный со строительством конкретного объекта. По ФСБУ 26/2020 он должен включаться в капитальные вложения (себестоимость объекта).
Как правильно. Дт 08.03 — Кт 55.03 50 000 ₽ (комиссия банка — в себестоимость объекта)
НДС с комиссии банка: банк выставляет счёт-фактуру с НДС 22%. Этот НДС подрядчик принимает к вычету.
Ошибка №5. Себестоимость объекта формируется без раздельного учёта
Ситуация. Подрядчик строит одновременно 3-5 домов. Все расходы (материалы, работы, зарплата прорабов, аренда техники) отражаются на одном счёте 20 «Основное производство», без разбивки по объектам. В конце строительства себестоимость распределяется «котловым» методом.
Почему это ошибка.
- Невозможно корректно рассчитать финрезультат по каждому дому
- При продаже по разной цене (один дом продан дешевле себестоимости) возникают налоговые риски
- ФНС при проверке может пересчитать себестоимость и доначислить налоги
- Для эскроу-проектов банк требует прозрачности — иначе не согласует следующий транш
Как правильно. В 1С настроить аналитику по объектам строительства: Дт 08.03.01 — Дом №1 материалы, работы, зарплата Дт 08.03.02 — Дом №2 материалы, работы, зарплата Дт 08.03.03 — Дом №3 материалы, работы, зарплата
Для общих расходов (аренда офиса, зарплата директора) — настроить базу распределения (например, пропорционально сметной стоимости или площади объектов).
Финмодель объекта ИЖС с эскроу и НДС 22%: пример
Рассмотрим типовой проект ИЖС в 2026 году: строительство 5 домов по 120 м² каждый.
Исходные данные
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Количество домов | 5 |
| Площадь каждого | 120 м² |
| Цена ДДУ за дом (с НДС) | 8 500 000 ₽ |
| Выручка общая (с НДС) | 42 500 000 ₽ |
| Срок строительства | 14 месяцев |
| Проектное финансирование | 25 000 000 ₽ под 24% годовых |
Расчёт выручки и НДС
Выручка без НДС: 42 500 000 ÷ 1,22 = 34 836 066 ₽ НДС к уплате: 42 500 000 − 34 836 066 = 7 663 934 ₽
Себестоимость строительства
| Статья | Сумма (с НДС) | Входной НДС | Без НДС |
|---|---|---|---|
| Материалы | 18 000 000 ₽ | 3 254 098 ₽ | 14 745 902 ₽ |
| Работы субподрядчиков | 6 500 000 ₽ | 1 172 951 ₽ | 5 327 049 ₽ |
| Зарплата рабочих (ФОТ) | 4 200 000 ₽ | — | 4 200 000 ₽ |
| Страховые взносы 30% | 1 260 000 ₽ | — | 1 260 000 ₽ |
| Аренда техники | 1 200 000 ₽ | 217 541 ₽ | 982 459 ₽ |
| Проектное финансирование (%) | 4 200 000 ₽ | 758 689 ₽ | 3 441 311 ₽ |
| Комиссия банка за эскроу | 250 000 ₽ | 45 369 ₽ | 204 631 ₽ |
| Накладные расходы | 1 800 000 ₽ | 325 410 ₽ | 1 474 590 ₽ |
| ИТОГО себестоимость | 37 410 000 ₽ | 5 774 058 ₽ | 31 635 942 ₽ |
Финансовый результат
| Показатель | Сумма |
|---|---|
| Выручка без НДС | 34 836 066 ₽ |
| Себестоимость без НДС | 31 635 942 ₽ |
| Валовая прибыль | 3 200 124 ₽ |
| НДС к уплате (7 663 934 − 5 774 058) | 1 889 876 ₽ |
| Прибыль до налога | 3 200 124 ₽ |
| Налог на прибыль 25% | 800 031 ₽ |
| Чистая прибыль | 2 400 093 ₽ |
| Рентабельность | 6,9% |
Вывод: рентабельность 6,9% — это «норма» для ИЖС 2026 года. Основные «съедатели» маржи:
- НДС 22% (до вычета — 7,6 млн, к уплате — 1,9 млн)
- Страховые взносы 30% (1,26 млн — на 25% больше, чем было бы с льготой МСП)
- Проектное финансирование (4,2 млн процентов)
Практический совет: если вы ещё не начали продавать дома — закладывайте в финмодель рентабельность не выше 7-8%. Более высокие цифры в бизнес-плане — повод пересчитать смету и поднять цену ДДУ.
Переходные договоры 2025/2026: специфика для ИЖС
Ситуация 1: ДДУ заключён в 2025, раскрытие в 2026
Условия:
- ДДУ заключён в октябре 2025
- Цена: 7 200 000 ₽ (в т.ч. НДС 20%)
- Деньги дольщика поступили на эскроу в ноябре 2025
- Ввод объекта и раскрытие эскроу — март 2026
НДС к начислению:
- По старой ставке 20%: 7 200 000 ÷ 1,20 × 20% = 1 200 000 ₽
- По новой ставке 22%: 7 200 000 ÷ 1,22 × 22% = 1 298 361 ₽
- Разница: 98 361 ₽
Варианты для подрядчика:
- Подписать с дольщиком допсоглашение о повышении цены на 98 361 ₽ (сложно — дольщик не согласится)
- Заплатить разницу из своей маржи (обычный сценарий)
- Заложить риск в цену следующих ДДУ
Ситуация 2: Договор подряда с поэтапной оплатой
Условия:
- Договор подряда (не ДДУ) заключён в декабре 2025
- Этапы: фундамент (январь 2026), коробка (март), отделка (июнь)
- По договору: цена каждого этапа фиксирована «в т.ч. НДС 20%»
Проблема: каждый этап реализуется в 2026 году — НДС 22%. Если в договоре цена жёстко фиксирована, подрядчик платит разницу из своей маржи.
Решение: подписать допсоглашение о корректировке цен этапов на новую ставку НДС. Или изначально указывать в договорах цену без НДС («+ НДС по действующей ставке»).
Ситуация 3: Аванс по договору подряда в 2025, работы в 2026
Условия:
- Дольщик заплатил аванс в декабре 2025 — 3 000 000 ₽ (в т.ч. НДС 20%)
- Подрядчик начислил НДС с аванса по ставке 20/120 = 500 000 ₽
- Работы выполнены в марте 2026 — по ставке 22%
Как правильно:
- При реализации (март 2026) начислить НДС по ставке 22%
- Принять к вычету НДС с аванса по ставке 20/120
- Разницу доплатить в бюджет
Специфика работы с субподрядом при эскроу
Проблема: субподрядчики на УСН без НДС
В ИЖС типичная ситуация: основной подрядчик — на ОСНО или УСН с НДС 22%, а субподрядчики (отделочники, кровельщики, электрики) — на УСН без НДС. Это создаёт «кассовый разрыв» по НДС:
- Подрядчик начисляет НДС 22% с реализации дольщику
- Вычета по субподрядчикам на УСН нет (они работают без НДС)
- Итог: подрядчик платит полный НДС 22% из своей маржи
Решения:
- Работать с субподрядчиками на ОСНО (редко, дороже)
- Использовать спецставку НДС 5% (если мало входного НДС)
- Включать риск в цену ДДУ
- Максимизировать вычеты по материалам (обычно с НДС)
Проблема: субподрядчики-самозанятые
После статьи о самозанятых в стройке вы знаете: с 1 октября 2026 массовая работа с самозанятыми будет блокироваться платформенным фильтром. Для эскроу-проектов это особенно критично:
- Банк требует прозрачности и легальности
- При проверке ФНС субподрядчиков-самозанятых могут переквалифицировать
- Это повлечёт доначисления → кассовый разрыв → срыв сроков строительства → проблемы с банком
Решение: выстраивать субподряд через ИП или штатных рабочих (см. нашу статью «Самозанятые в стройке после 1 октября 2026»).
Чек-лист: готов ли ваш подрядный бизнес к эскроу-ИЖС в 2026
Юридическая готовность
- Разрешение на строительство или уведомление о соответствии получено
- ДДУ соответствует форме Минстроя № 557/пр
- Договор с банком на эскроу подписан
- Обеспечительные меры предоставлены (залог, поручительство)
- Проектная документация согласована
Финансовая готовность
- Финмодель объекта пересчитана с учётом НДС 22% и страховых 30%
- Проектное финансирование одобрено (если нужно)
- Переходные договоры 2025/2026 учтены в финмодели
- Рентабельность проекта — не менее 7% (проверено расчётом)
- Кассовый план учитывает заморозку средств на эскроу (12-18 мес)
Учётная готовность
- В 1С настроена аналитика по эскроу-счетам и объектам строительства
- Бухгалтер обучен проводкам по эскроу (не начислять НДС до раскрытия!)
- Настроен раздельный учёт по объектам
- Настроено ежемесячное закрытие (капитализация процентов, распределение накладных)
- Вычет входного НДС заявляется ежеквартально
- Регламент сверки с банком по эскроу-счетам
Налоговая готовность
- Выбрана ставка НДС (22% с вычетом или 5% без) — на 12 кварталов
- Переходные договоры 2025/2026 проанализированы
- Субподрядчики проверены на легальность (нет рисков по самозанятым)
- ФОТ пересчитан с учётом отмены льготы МСП (30% вместо 15%)
Что делать прямо сейчас
-
Пересчитайте финмодель текущих проектов. Если в бизнес-плане заложена рентабельность выше 10% — вероятно, не учтены новые расходы (НДС 22%, страховые 30%, проценты по проектному финансированию).
-
Проверьте переходные договоры 2025/2026. Выгрузите все ДДУ и договоры подряда, по которым раскрытие эскроу или реализация запланированы на 2026 год. Оцените разницу в НДС между старой (20%) и новой (22%) ставкой.
-
Настройте учёт эскроу в 1С. Проверьте, что бухгалтер правильно отражает операции (не начисляет НДС до раскрытия, капитализирует проценты, ведёт раздельный учёт по объектам).
-
Оцените структуру субподряда. Сколько у вас субподрядчиков-самозанятых? Сколько на УСН без НДС? Спланируйте переход на легальные модели до 1 октября 2026.
-
Закажите аудит эскроу-проекта в Финтехплюс. Мы проверим финмодель объекта, корректность учёта эскроу в 1С, переходные договоры 2025/2026, структуру субподряда и готовность к проверке банка и ФНС. Для подрядчиков ИЖС это наш профиль — мы ведём десятки проектов коттеджных посёлков и таунхаусов через эскроу.
Статья подготовлена по материалам ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (в редакции от 01.07.2022), Постановления Правительства № 1396 от 01.08.2022, ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», ФЗ № 425-ФЗ от 28.11.2025 (налоговая реформа), методических материалов 1С:БухОбслуживание и внутренней практики Финтехплюс по сопровождению подрядчиков ИЖС. Актуально на 25 мая 2026 года.